王勇向记者指示被瓷砖砸破的汽车挡风玻璃

　　日前，市民王勇拨打本报新闻热线电话2225777反映， 他8月9日晚上将小车停在顺庆区西河北路燎原小区， 次日凌晨起来发现车前挡风玻璃被隔壁小区掉下的外墙瓷砖砸破。8月14日， 此事得到了妥善解决。

　　近年来，在城区的多个小区，都出现过建筑物外墙瓷砖脱落， 砸伤路人或损毁物品的事件。那不时掉落的外墙砖，无异于埋在高空的“定时炸弹”，给市民的人身和财产安全带来了隐患。建筑物外墙砖为什么会脱落?发生事故该由谁埋单?如何规避类似风险?昨(18)日，记者围绕上述问题进行了调查。

　　砸中汽车 墙砖权属单位赔偿

　　8月10日早晨7时30分， 记者接到王勇的电话后， 赶到事发地顺庆区西河北路燎原小区进行采访。进入小区大门后，沿左侧一条过道行进10余米远， 在过道旁边用白线画的第一个停车位上， 停放着一辆比亚迪轿车。 一个年轻小伙子指着车前挡风玻璃和车顶， 向记者介绍被砸坏的地方。 记者见到车前挡风玻璃的右侧被砸破了拇指大一个洞，周围有0.5平方米的玻璃已破碎， 但因为贴有保护膜，玻璃没有散落。另外，车顶上有几处凹陷的痕迹。 地上和车顶上还有几块散落的瓷砖碎片。

　　“我住在恒大绿洲小区，我岳母住在燎原小区，我经常在这里停车……”据王勇介绍， 他于2014年春节后购买了这辆比亚迪S6轿车。2015年8月后， 他经常到妻子袁敏娘家的燎原小区来， 最近妻子怀了孕，住在娘家，所以他经常在这边过夜，每次基本上把车停在这个位置，“9日晚6点多钟，我把车停在这里。因为要到成都去办事， 次日凌晨4时许就起来开车，结果发现车被瓷砖砸中了。”

　　王勇说，他每次停车后，都会当场向门卫室交纳5元停车费，但当天凌晨发现车玻璃被瓷砖砸破后，他找门卫室交涉，他们却说收的是占道费， 车子被砸与他们无关，表示不会承担任何责任。

　　记者随后赶到燎原小区门卫室，正在值班的工作人员杨家政说， 燎原小区没有成立业主委员会， 也没有委托物业公司管理， 是物业自管小组负责物管和保安工作，他们虽然对外收费停车，但收的是占道费， 对车子被盗和毁坏后果概不负责，另外，砸破王勇汽车玻璃的，并不是本小区房屋掉下来的外墙瓷砖， 而是隔壁市卫计委下属计生宣传技术指导所的房屋。所以，他们不会负责。随后，燎原小区物业自管小组组长梁福万也来到了门卫室，向记者重申了杨家政的观点。

　　8月13， 市卫计委办公室负责人查看了现场和王勇的汽车受损情况， 并安排人员将王勇的车送到一家汽车修理店进行修理。当天，卫计委还安排人员，在出事区域贴出了安全警示标志，提醒路人注意安全。8月14日早上， 王勇已收回了刚被修好的汽车。 他对本报记者的参与和促成问题的解决表示感谢。

　　墙砖脱落 伤人毁物事故不断

　　2014年2月15日，一名女士在高坪区望鹤路一小区内， 被16楼突然脱落的外墙瓷砖砸中，致使全身五处骨折，同时，医生还从她头上取出了一块六七厘米长的瓷砖碎片。

　　2014年10月25日中午1点过， 市民小陈行走在顺庆区莲池路上时，突遇路旁商住楼瓷砖掉落，小陈头被击中，朋友看到小陈头部血流不止， 赶紧将其送往附近一家医院。经检查，小陈属于重度皮外伤，伤口大约有7厘米，缝了6针，并伴有轻微脑震荡。

　　2015年9月25日， 顺庆区南充花园小区10幢楼上接连掉下多块瓷砖，其中最大的一块长约50厘米，拿到附近一商铺称重后发现重约10斤。 该幢5楼外墙的瓷砖几乎脱落了一半。业主称该小区从2003年开始陆续入住，从2014年上半年开始,小区一些外墙瓷砖就开始频繁掉落，曾几次砸伤了街边的行人和小区的居民。

　　2016年7月24日早上7时许， 嘉陵区长兴嘉苑小区位于南虹路一侧的外墙上，两块瓷砖突然掉落， 砸中了楼下的路人姚女士， 致使其左耳受伤。 据小区保安黄天国讲，小区除了第四单元，其余4个单元楼都出现了外墙瓷砖掉落的情况。

　　类似事件近年来在南充城区还发生过一些，在此不一一列举了。

　　业内人士 建议及时打掉“鼓包砖”

　　看上去并不起眼的墙砖， 已成为威胁市民生命财产安全的隐患。 墙砖脱落到底是什么原因造成的? 为此记采访了某建筑公司经理雷太生。

　　雷太生告诉记者， 导致外墙砖脱落的原因有很多。 建筑材料方面是主要原因，砂浆和外墙砖的热膨胀系数不一样，在交接处会形成一个薄弱层， 气温变化等原因都有可能导致外墙砖空鼓、脱落。同时，砖块之间有缝隙，如果因气温过低或别的原因导致砖块与墙体间粘结不牢，接缝位置可能出现渗水，渗水结冰后会导致墙体破裂， 墙砖脱落。 雷太生指出，墙体结构、施工环境及施工方法等都可能导致墙砖脱落。开发商为节省成本，难免会在用料上省钱; 外墙装饰分干挂和湿挂两种，出于安全考虑，湿挂仅限于一二层等较低楼层的铺贴， 高层需用干挂，在造价方面，干挂费用远高于湿挂。

　　外墙砖出现空鼓、 脱落现象应该如何处理呢? 雷太生建议， 除了局部维修外，最好的办法就是将瓷砖全部打掉，使用外墙涂料替代，如果有条件，最好用外墙涂料全部翻新。“虽然把松动的瓷砖去掉，外墙会难看一点，但总比把隐患留下要好。”

　　8月14日下午，记者在顺庆区丰登路与丝绸路交会处的电信职工宿舍小区采访时，发现该小区的做法值得借鉴。修建于上世纪90年代初期的两栋住房， 近几年来经常出现外墙墙体掉瓷砖的情况， 所幸没有造成人员受伤和财物损毁。 小区物管主动将存在隐患的外墙瓷砖打掉，涂上涂料，并以西河社区的名义， 在小区周边多处人行道旁边张贴或悬挂注意瓷砖掉落伤人的警示标志。(记者 何显飞 文/图)

　　律师说法:墙砖掉落责任主体视不同情况而定

　　律师雷震：建筑物外墙瓷砖脱落伤人毁物现象屡屡发生，但受害人找不到事故的责任主体，往往放弃维权。物业公司和开发商经常会互相“踢皮球”，很多受害者只能自认倒霉。

　　雷震认为， 事故发生时的情况不同，事故责任主体也不同。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》 第十四条规定：“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。” 也就是说， 房屋从竣工验收合格那一天起，两年保修期内墙砖掉落伤人，可以找房产开发公司和施工单位赔偿。

　　如过了保修期，根据《物业管理条例》第三十五条：“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。” 购房合同约定为物管方承担维护责任，物管方就应对此负责;如果小区购房合同中约定住户承担维护责任，那么脱落墙体房屋的所有人就须负责。

　　如果既过了保修期，又没有小区物业公司的，根据《侵权责任法》第八十五条：“建筑物、构筑物或者其它设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，还有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”也就是说，整栋楼的业主都将对墙砖脱落伤人损物事件承担责任。